В разных странах и на разных в зависимости от предназначения территориях могут существовать законодательные ограничения на площадь застройки. Вопрос рассматриваем исключительно с точки зрения архитектурного планирования.
Общее правило — под застройку выделяется не более 50% территории. Оно актуально и для общественных пространств и для частной архитектуры, для жилых отдельно стоящих и многоквартирных домов. Половину площади оставляют под прилегающую территорию, сады.
Известно, что оптимальная высота жилых зданий — до 4х этажей, таким образом коэффициент застройки варьируется от 0.5 до 2 в зависимости от этажности.
Оптимальная площадь застройки участка для частных домов
Для частной архитектуры следует придерживаться другого правила — отличие от окружающих домов по этажности не более, чем на один этаж. В частном секторе дома обычно одно и двухэтажные, в итоге коэффициент застройки получается 0.5-1. Когда он соблюдается люди, живущие в доме, будут чувствовать себя комфортно, будут ощущать связь с придомовой территорией и окружающим миром в целом.
Если коэффициент соблюсти не удается возможно компенсировать бОльшую площадь застройки за счет садов на эксплуатируемой крыше, балконов, террас. Фактически все выделяемые под них площади являются открытым пространством.
Эксплуатируемыми крышами делаются крыши крыльев жилых домов и крыши нежилых построек (например, гаражей) если последние соединены с основным зданием и из него возможен выход на крышу. Эксплуатируемые крыши озеленяются неприхотливыми растениями, на них создаются газоны.
Открытые пространства на уровне земли размещают на юге и юго-востоке участка, постройки рационально размещать в северной части.
Важно при проектировании предусматривать открытые пространства и доступ к ним для всех жильцов дома учитывая характер постройки. Если дом имеет небольшую этажность, но в нем будет жить большая семья, дом лучше проектировать состоящим из нескольких крыльев, из каждого из которых был бы возможен выход на открытое пространство.
Например, вытянутое вдоль улицы главное здание на севере участка и пристроенные флигели с переходами из главного здания.
Флигели могут быть разного размера и высоты, что образует сложное пространство. Свободные от застройки участки при такой организации могут быть небольшие, они будут представлять собой центры пересечения дорог обитателей дома. Минимум одну площадку стоит сделать большой чтобы на ней можно было собираться всем вместе.