Ограничение по этажности жилых домов может быть формальным или просто определяться на этапе планирования.
В каждой стране и регионе есть свои правила жилой застройки для частных и многоквартирных домов.
Частные дома обычно не строят выше трех-четырех этажей, правило хорошего тона — проектируемое строение не должно отличаться по этажности от окружения больше, чем на один этаж.
С многоквартирными домами ситуация сложная.
Принцип при соблюдении которого будет достигаться психологический комфорт для всех жильцов и пространство будет использоваться максимально таков:
Жилая застройка должна ограничиваться четырьмя этажами.
Принцип применим при проектировании новых районов. На практике, конечно, он соблюдается не везде. Земля в городах очень дорогая и застройщики, там где их не ограничивают законодательно, строям все более и более высокие дома.
Чем выше дом, тем большее количество квартир можно разместить на одной площади и тем выше доход с их продажи.
О том каково будет жить в многоэтажных домах, в квартирах часто небольшой площади, никто не задумывается. Ни застройщик, ни люди, покупающие эти квартиры.
Ограничение по этажности жилых домов с точки зрения планировщика
Исследования показывают, что человек чувствует себя комфортно живя не выше четвертого этажа.
С пятого этажа и выше ослабевает связь с улицей, человек смотря в окно или выходя на балкон уже не видит во всех деталях что происходит внизу, не видит лиц людей, не видят его, он не в состоянии принимать участие в жизни, не может с кем-то заговорить.
Когда человек не видит во всех деталях что происходит у дома его уровень тревожности повышается, он, например, уже не будет отпускать детей гулять на улицу так свободно как мог бы это делать.
Также в доме появляется очень много людей, много соседей, чем их больше, тем больше они мешают друг другу живя каждый своей жизнью.
Связи ослабевают за счет того что увеличивается количество людей. К каждого жильца дома потенциально появляется множество знакомых, но возможность завязывания близких отношений уменьшается. Часто жильцы высотных домов вообще не коммуницируют с соседями.
Высотная застройка приводит к замкнутости.
Особенно это сказывается на тех, кто проводит дома большую часть времени: пожилых людях, домохозяйках.
Плохи высотные дома и тем, что с увеличением уровня на котором располагается жилище, все сложнее выйти на улицы, чтобы сделать это нужно преодолевать длинный путь. Человеку свойственно лениться и делать что-либо только при необходимости если нужно прикладывать усилия.
Тот кто живет на втором или третьем этаже бывает на улице значительно чаще, чем тот кто живет на пятнадцатом. Количество работы, которую предстоит проделать для того чтобы выйти, разное, как следствие, разное и количество желающих эту работу выполнять.
Если человек реже выходит на улицы — находит себе занятия в помещении — он становится более замкнут, меньше принимает участие в общественной жизни, меньше занимается спортом. Его уровень жизни в целом снижается.
В случае если жилище находится на первом, втором, третьем или четвертом этаже таких проблем нет.
Даже среди профессиональных проектировщиков и архитекторов редко кто имеет возможность повлиять на установление лимита на этажность застройки.
Что можно сделать в таком случае? Можно просто учитывать принцип при выборе своего жилья. Можно думать по крайней мере о своем комфорте и комфорте своей семьи и принимать во внимание этаж при выборе жилища.
Если так будут делать все, то спрос на квартиры в высотках снизится и жилищное строительство перейдет на другой этап — этап на котором застройщики будут исходить из экономической же выгоды, но вынуждены будут строить такое жилье, в котором будет комфортно жить.
Для честных домов от этажности зависит [Оптимальная площадь застройки участка]